高房价催生刚需小户型
小户型摇身一变大空间
超强收纳如何实现
深圳家具协会住宅非毛坯研究院作为国内一家专注住宅非毛坯的研究机构，早就开始了对住宅非毛坯理论与实践的研究，关永康院长进行了相关分析。
从当前房企的发展趋势来看，目前三、四线城市的房地产泡沫很高、空置率很高、去化难度越来越大，而大型的房开商目前密集布局在一、二线城市。房价越来越高，户型面积越来越小，同时所面对的消费受众越来越年轻。无论是消费还是 ，更倾向于中小户型！
而在中小户型定位的消费者群体，从原来的关注样板房是否好看、各类建材档次高不高，逐步转化成为关注房子是否好用、实用。
“好用”的标准是收纳空间够不够
从调研业主的数据报告来看，“好用”的标准是收纳空间够不够？规划功能空间是否合理？动线是否顺畅？但是，房企在做样板房的时候，更关注的是如何把样板间做得更加高大上，而忽略了消费者在购房时的真实需求。
关永康举例：“人们参观的样板房，一般用的是1.35米的床，对外却称1.5米，再用一个深度为400mm或450mm的柜体，告知业主这就是未来使用的衣柜，为的是让样板间看起来更加宽敞、豪华。消费者在收楼后会发现，市场上买到的家具，完全不能容纳在这个有限的空间中，这也是定制家具在近几年迅速崛起的核心原因。”
小房子要容纳年轻人的“大生活”，“收纳空间”成为关注焦点。然而，收纳问题并不是建筑行业能解决的，也不是室内装修行业能解决的，而是家具行业需要解决的问题。“我们在设计一个住宅，首先就要考虑收纳家具在整个空间以及在整个建筑里面的应用，因为消费者的真正需求是的整体解决方案。”
拒绝浪费，“消灭通道”
关永康表示，经过三年的住宅非毛坯研究，所接触的大量研究机构，其研究方向都是非毛坯施工工艺、施工标准、部品集采等相关课题，很少研究机构能去系统地研究非毛坯设计逻辑、部品标准、空间标准等。在关永康看来，户型设计恰恰是非毛坯全产业链里为重要的部分。
关永康以非毛坯房与毛坯房为例，对比分析二者的区别：毛坯房业主收楼后，可以随意地进行“拆改建”，而非毛坯房则是被禁止的。关永康解释，非毛坯房一旦进行墙体的拆建，必然产生大量建筑垃圾、装修垃圾等资源浪费。
据统计，100㎡的毛坯房经装修后，所产生的垃圾会多达2吨！而每装修一次二手房，拆改建后倾倒出来的垃圾超过了5吨！“拆改建”所造成的资源浪费，实际上是在耗费国家的大量资源和能源。因此真正要实现大环保，必须从节约材料开始。同样，非毛坯房要降低成本，不是想办法在原材料上面偷工减料，应该用更好的材料、更便捷的施工方式、更短的施工周期，提高材料利用率显然成为其中的关键，工业模数导入也成为必然，并且贯穿整个的设计过程。
在此，关永康提醒，当设计师对户型进行设计时，若想让小户型呈现“大空间”的效果，首先是“消灭通道”。一般而言，人们在户型通道中的逗留时间是短的，通道的实用性也差，设计师只有将通道面积变成各个功能空间，提升有效使用面积，才是中小户型设计的关键。
3月19日，深圳时尚家居设计周暨32届深圳国际家具展，5号馆“住宅非毛坯拎包入住体验馆”中，关永康将尝试在不同的户型中，进行建材、家具等诸多部品的前置式植入，以更好的材料、更低的成本、更高效的施工方式、更短的施工周期来实现佳的非毛坯效果。同时通过减少通道及空间功能的重置，将中小户型展现出更多功能，更大的空间，满足年轻一族的真实需求！
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