户型设计的逻辑重构

时下，地产圈中热议的话题，无疑是非毛坯房的发展趋势问题。随着浙江、上海、山东、济南等城市相继出台“100%非毛坯”政策，即2020年全面实现100%非毛坯配套的目标。2017年伊始，许多土地“招拍挂”政策都进行了相应的约束。在这种情况下，不少房开商开始寻找可以支持企业可持续发展的匹配资源。

深圳家具协会住宅非毛坯研究院作为国内一家专注住宅非毛坯的研究机构，早就开始了对住宅非毛坯理论与实践的研究，并积极要求全志同道合的建筑、室内、设计等领域的力量，探索并推动住宅非毛坯产业化发展。

深圳家协住宅非毛坯研究院院长关永康表示，经过三年的住宅非毛坯研究，所接触的大量研究机构，其研究方向都是非毛坯施工工艺、施工标准、部品集采等相关课题，很少研究机构能去系统地研究非毛坯设计逻辑、部品标准、空间标准等。在关永康看来，户型设计恰恰是非毛坯全产业链里为重要的部分。

关永康以非毛坯房与毛坯房为例，分析二者大的不同在于：毛坯房业主收楼后，可以随意地进行“拆改建”，而非毛坯房则是被禁止的。关永康解释，非毛坯房一旦进行墙体的拆建，必然会涉及到不同的材料，例如业主购买不到相同颜色的瓷砖、相同颜色的乳胶漆等。这就要求设计师在规划户型时，必须对不同的消费群体、生命周期、家庭人员结构、人们的消费习惯，甚至区域气候等设计条件，确定业主所需使用的部品与功能空间，通过规划各个空间之间的动线，后设计出一个令消费者满意的户型。

从建筑设计到室内设计，再到部品设计的设计流程，关永康一直思考着一个问题，这样的设计逻辑是否合理，建筑设计师是否能够接触到足够多的业主，了解到更多的需求信息，从而在建筑设计里布局满足消费者对室内空间的需求呢？

为此，关永康提出了全新观点：联合设计。从建筑设计、空间设计到家具设计只有实现统一的设计语言与设计逻辑思维，只有让建筑设计兼顾空间设计与家具设计，才能实现真正消费者需要的“家”。

在关永康看来，的好户型，设计的起点应基于部品设计师，因为任何工业品都是有工业模数的。例如，铝合金，挤压成型后通常有两种规格：6米、4.8米。在这种条件之下，当设计窗户时就必须考虑到原材料的工业模数，尽可能地用尽原材料，这是一个建筑设计师必须首要考虑的事。同样，瓷砖也是有工业模数的，包括300x300、600x600、300x600等。在使用瓷砖的厨卫空间，必须考虑到切砖和拼砖的工艺复杂性；同样原理，以作为家具使用的板材为例，目前国内的常规板材是1.22x2.44米，尤其是跟墙体相连的固装类收纳家具，若想将板材用得干净，开料尺寸就必须按照“将材料用干净”为原则而形成一系列的模数，所以为什么板材的深度会分为600、400、300、200等系列标准深度。

在此基础上，关永康对户型设计提出了新的逻辑：首先充分了解消费者的需求，尤其是对空间的功能需求，进而分析满足这些需求所需要用到的相关部品，将部品的尺寸用工业模数进行约定，这个放置部品的空间，被称为功能空间。

其次，通过合理的动线规划将不同的功能空间进行连接，形成的整体空间就是户型，将不同户型在建筑规范的约束下在平面进行组合、拉高，形成建筑。因此，关永康将小的设计单元称为模数，这是设计原点。

正是运用这样的思维逻辑，深圳家协住宅非毛坯研究院在与万科的深度合作中，通过共同的户型优化研究得到一个结果：业主对于收纳空间的好评如潮。

未来，建筑设计、空间设计与家具设计只有走向集成设计，关注住宅非毛坯产业化的探索才能走在正确的道路上。3月19日至22日，2017年深圳时尚家居设计周暨深圳国际家具展5号馆，全新的“都市拎包入住体验馆”，站在中国家具产业战略高度，率先对住宅非毛坯产业化的模式进行探索并积极实践，从建筑设计到空间设计、家具设计，“拎包入住”给予行业的思考，不仅是住宅非毛坯化的商业模式，而是设计逻辑的颠覆。