复式如何一层变两层?教你看懂楼盘玩的面积游戏

现如今，一层变两层，这样的好事哪里找？实际上就是将户型做成复式结构，借助4.5米以上的进行分割，做出夹层。目前，这样赠送面积的楼盘大有愈演愈烈之势，但有关人士提醒购房人，先要搞清楚其中的玄机，先算清楚，三思而后行啊买。

装修时发现重大问题

南五环边上一个楼盘的主力户型是108平方米的二居室，在5.2米的客厅或卧室可做夹层，夹层楼板由业主自己做。据其销售人员说，夹层的造价包括楼梯在内不超过1万块钱。

如果说上述楼盘是部分变两层，广安门的小户型项目则完全是一层变两层。这个楼盘的一位业主说：“我就是对它''的复式结构动了心，但在设计装修时发现了一个重大问题——二层的钢结构水泥地面和屋内小楼梯费用太大。”

这位业主说，二层的钢结构水泥地面装修时根本无法自己进行安装，只能靠建筑商在建房时顺便搭建，而“屋内小楼梯”目前的市场价为1万元到3万元不等，而且，楼梯的选择极大地受制于二层钢结构的建造情况，包括二层家居和卫生间的安装和建造统统受制于此。

这个小户型楼盘的销售人员告诉记者，他们即将开盘的第二栋楼夹层楼板及楼梯都由开发商统一建造，成本计入房价。一位业内人士认为，一方面是大户型太贵，另一方面是购房者期望宽敞并且功能齐全的住宅，送夹层的户型无疑对一些购房人充满诱惑。但是夹层的造价、承重及隔音效果等，购房人需要在决定购买前明确。

区分复式、跃层式、错层

市场上常见的复式、跃层式和错层各有不同。复式住宅并不具备完整的两层空间，但较普通住宅通常2.8米高，可在局部隔出夹层，安排卧室或书房等，用室内楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的。

人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅，其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。

错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。复式往往超过一人高度，相当于两层楼；而错层式高度低于一人，人站立在层面平视可看到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。

算算面积和相对价格

不管是间，还是，业内人士提醒购房人不要被夹层户型“”的赠送冲昏头脑。首先要考察一下周边房价，一般会发现这种房子要比同区位其它房子价格高出不少。

公摊率也是需要较真的一个细节。购房人要算一算建筑面积、使用面积和公摊面积。对于平层的房子，公摊率一般在10％左右，而的房子公摊的可以达到25％，甚至30％左右。这样一来，此类房子使用面积的实际单价就比报价高得多。

还要注意产权证上与面积相关部分的界定。因为赠送的夹层面积是不计入产权面积的，只有使用权，使用面积如何界定，如何体现出业主的权益，这些事情先要向律师或相关人员问清楚。与此相关的还有物业管理费、采暖费及其它相关费用，是按产权面积还是使用面积，购房人也要事先打听清楚。