生不逢时 佛山购物前景堪忧不容乐观

在刚过去的“双十二”中，淘宝没有再次使出低价格的“杀手锏”，而是采取了小清新式的体验式页面。可以说，这是淘宝开始尝试脱离低价策略、向体验式进阶的场“革命”。

在电商越发给力的时代，佛山的商业地产才刚刚迎来发展的“期”。这般“生不逢时”，不由让人担忧佛山如雨后春笋般涌起的几十个购物的前景。据不完全统计，佛山目前正在建设或准备开建的城市综合体项目就有近40个。购物作为城市综合体的“标配”，仅季华路沿线就有十个以上。

虽然业内人士往往将广州、深圳等地的商业地产发展历程来类比佛山，认为佛山只是在“补课”，深圳、广州在十年前也经历过这样的“阵痛”。但笔者认为，这样的类比并不科学。十年前，一切都还是“小清新”。那时候淘宝还未成立，网上购物还是一件新潮的事；去香港、澳门购物虽然也存在，但还未成为主流，海外代购也还未兴起；那时候，一些二三线品牌都能维持高价，而在现在的商场中，5折已经屡见不鲜。市场背景不同，大型购物广场的生存背景也就不同，这般“补课”很难说是不是补错了方向。

广东一直被称作难做百货的市场，即便是广州和深圳，也很难见到LV、GUCCI等国际一线品牌。而同样的一线品牌在苏州、杭州甚至江浙的二线城市却开得风生水起。并不是广州、深圳的购物不愿意引进一线品牌，更不是广东人没有消费能力，而是这些品牌不太愿意进入广东市场——这里离香港太近，有消费能力的人都愿意去香港甚至国外购买品。而佛山作为广东第三大城市，在消费市场上就显得更为尴尬，香港、海外吸走了一大批顾客，广州的“”也让一大部分中等消费力外流。在佛山消费力普遍外流的情况下，建造40个大型购物，如何消化？即使是这些消费力不外流，购物相邻太近、定位相似，也是不得不面对的问题。

古人云，天时地利人和，而今佛山的购物在电商赶超实体的年代蓬发，可谓失去“天时”；在同一商圈购物大量集聚，可谓失去“地利”；而长久以来佛山市场消费力的外流，并不是一朝一夕能够改变的，也可谓失去“人和”。笔者认为，商业地产的确是未来的发展趋势，但不一定非要去做购物，依托佛山制造业升级转型的大方向，做一些有针对性的商业地产项目，譬如针对陶瓷市场的华夏广场、针对佛山企业家的企业家总部大厦、针对中德工业服务区的招商地产项目等，都表现出了良好的发展潜质。