装修房产成为新理念 用投入换租金看涨

2010-12-19 01:08:00  新民晚报   收藏  打印  字号:T|T微信分享
[提要]装饰总花销等计入房价后较一般装修、设施高一些,较同类的毛坯房出租高一个百分点。总包装花销、购置的全部设施费用分摊到每月以现租价与毛坯房租价之差额,两年半后即可收回。原来包装也是能赚钱的。通胀下,装饰租房的钱也可以是一种方式。

不断严厉的房产新政足以影响房产价格,观望气氛之下不少人或公司转购为租。拿现金收利息,以300万元年息5%计,每年15万元利息足够在内环线内租房,还可等机会买“更的房产”,或以手中的资产办实业等,因此租房需求上升。

房产 装修

我们现在生活的这个时代,免不了有许多“包装”。房子质地、层次愈高,包装愈有必要。我会定位租客层次,根据当前租客需求、经济实力来安排装修、增添新设施等,以适当增加出租房的附加值。

出租房产要看的要素:长期的与租用率。确保租金收入,但也要租用率足,长期确保租金收入稳中有升,突出房产的。装饰出租房,能提高长期的与租用率。

早购入的老公房,环境、交通、地段较好,房型尚可,购入成本较低,主要考虑它当下的与租用率要尽可能高,以弥补不足。定位租给可出资供白领员工住宿的公司,到方圆2-3公里内房产中介发布出租房信息,租金可以高同类房20%强。我们将房子内部粉刷一新,再花几千元作简单的软装饰,表面效果力求产生吸引力。家具简洁,请人彻底打扫干净,房子看起来实用舒服些。设施等有就好,不论新旧。,集中批次人员看房,看中当场付定金。花了少量的钱,但租金上升许多。

房产 装修

一手房出租目前要求不高,租金足够还银行贷款就可以了,早出租早受益,主要考虑房产的高。定位在有一定经济实力的家庭或白领,将装修费、全新设施、家用电器、家具等费用控制在一定的预算范围内,价格对租客又有吸引力,租用率要足,付出的每一分钱代价,都要产生使物业超过一分钱的效果才合算。我利用以前装修经验和朋友资源(请装潢公司有经验的专业设计师朋友设计),比普通人更高的想象力更低的成本,来达到更高的效果,走风格时尚、用具讲究品牌的中产路线。房子装修还在施工中,来看房的租客就有意向了。我们选了一家小孩在就学,男主人一半时间在外开公司手中有房产的租户,因他们租期较长。

装饰总花销等计入房价后较一般装修、设施高一些,较同类的毛坯房出租高一个百分点。总包装花销、购置的全部设施费用分摊到每月以现租价与毛坯房租价之差额,两年半后即可收回。原来包装也是能赚钱的。通胀下,装饰租房的钱也可以是一种方式。

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