业主是否有权封闭阳台 律师说具体问题具体分析

近，家住清河东路某小区的何小姐有点心烦，清河东路的改造工程让马路的阳台布满了灰尘，无法晾晒衣物，何小姐想把阳台改成封闭似的，却遭到物业公司的反对，在小区引起了广泛讨论，不同的人从不同的角度出发会有不同的看法，而律师认为业主能否封闭自家阳台要具体问题具体分析。

何小姐：封自家阳台关别人什么事

由于房子靠马路，很早以前，何小姐就有封闭阳台的想法，近，清河东路施工更坚定了她的这一想法。“刚打扫完阳台一转眼又是灰尘，而烦人的是晾晒的衣服常沾上灰尘。”何小姐说，阳台本是接受阳光呼吸新鲜空气的地方，而她家的阳台却成了灰尘休憩地，“既然丧失了阳台的功能，那还不如把它封闭起来，增加房子的空间。”

何小姐找了专门的公司上门丈量尺寸，准备安装玻璃窗。就在公司上门安装时，遭到了物业公司的禁止，理由是业主公约上注明了禁止业主私自封闭阳台，影响小区美观。“我们只是安装玻璃窗，并不影响小区的整体美观。”何小姐觉得这一说法有点牵强，而且阳台属于自己的财产，是否封闭的决定权在她手上，关别人什么事。

物业公司：业主公约明文禁止封闭阳台

“如果每个业主都按照自己的喜好封闭阳台，那小区不变成五花八门啦！”物业公司工作人员告诉记者，每名业主进入小区居住时都在业主公约上签了字，既然签了字便要遵守相关约定，而且业主公约也是由全体业主制定的，代表大多数业主的利益，他们也是按照公约办事。

对何小姐是否有权封闭自家的阳台，不同的业主有不同的看法。业主陈小姐支持何小姐封闭阳台的做法，“物权法保护业主的私有权，既然阳台业主具有权，她就有权怎么处置，只要不影响其他业主的利益就可。”陈小姐认为何小姐封闭阳台对其他业主没造成任何损失。而业主吴伯却反对何小姐封闭阳台，吴伯说整齐的阳台看上去漂亮，如果有的封闭，有的不封闭，而且封闭采用的方式不同，看上去就太凌乱了，影响小区的整体美感，从而影响绝大多数业主的利益。

律师：具体问题具体分析

日前，江苏省高院以物权高于整体美观，封闭阳台没损害他人利益，格式条款不能限制“物权”为依据，判决朱女士有权封闭阳台。朱女士的情形与何小姐完全一样，但广东仲衡律师事务所律师李永快认为，江苏省的案例有借鉴性，但具体问题仍需具体分析。李律师说，有许多业主向他咨询过类似的案例，结果往往因影响市容或小区美观为由放弃了封闭阳台。《物权法》出台后，明文规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。目前，小区物业对于业主封闭阳台的管理，一般是禁止用明显的铁枝或砖头来进行封闭，在不破坏原有设计、不影响建筑物外立面、不超过阳台或窗户面积的情况下，经过物业审批后，则可以实施。