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深圳富人区风水住宅解密

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沐云斋主

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标签：风水住宅 
开发商热衷“看风水”
深圳富人区风水住宅解密

本报记者：毛瀚民

发自深圳

笔者一个朋友的孩子，2000年毕业后闯深圳，借住在其亲戚所在的东海花园家，后在人才市场求职表上填写联系住址时，招聘方大为惊奇问：“东海花园是深圳有名的富人区，你还要出来寻工作吗？”
可见深圳富人区的概念在深圳人的观念中已经很普遍。
在一般人的想像中，富人区动辄是金碧辉煌的，出入则香车宝马，往来则非富即贵，与求职寻工者关系是不大的。

一些专家为记者搜理了深圳富人区的形成和历史发展脉络。

富人择宅 环湖而居

“东海花园可以说是深圳第二阶段即2000前后富人区的代表楼盘，当时售价1万多一平方米。”深圳房地产行业资深专家、英联国际不动产公司董事长郭建波在接受记者访问时介绍道。

  “东海花园在香密湖的西南边上，又属于深圳中心区福田的中心；随后，环绕着这个湖，2000年之后又先后出现了香榭里花园、水榭花都、熙园、中旅公馆等售价在1到2万元的住宅群体，包括最近的由中海地产开发的香密湖一号，每平方米高达26000.元。因为这里占有相对稀缺的自然城市资源，住在这里的人非富则贵，这几个大社区都是环香密湖而建，大家卖的都是一个香密湖。这样就形成了一个相对集中的高端住宅聚集的一个富人区形态，”郭建波博士对记者说。

  “富人区的形成有其时间性，首先是占有城市或者自然的稀缺性资源，其次是形成一定的规模，还有就是相对成型的文化圈子氛围，这三个要素不可或缺。所以我们按时间和区域的先后顺序来梳理深圳的富人区，就比较清晰了。”

  郭博士是个老深圳，据他分析，2000年之前的深圳富人区，最早应该属于罗湖的怡景花园和百仕达一期，百仕达是95年动工，97年开盘，建筑面积达11万平方米。卖家达到1万多。同期开发可以称得上是富人区的当时只有银湖别墅区和蛇口的半山别墅区。这属于深圳豪宅的首发期。

 “2003年后出现的红树西岸、中信红树湾、万科东海岸、以及最近的淘金山等等新房子，尽管售价高，比如红树西岸卖到31000元每平方米。但还没有形成规模，富人区的后天氛围也每形成，因此目前只能是豪宅区。”郭博士补充说道。

 “深圳是一个东西长南北短，北山南海的城市，因此，山、海、林、湖这四大稀缺自然资源是富人区所具备的先天条件，这不论是东部的大小梅沙海景别墅、银湖别墅、还是香密湖，都多多少少的占有着这几方面的稀缺自然景观。”深圳房地产知名人士半求这样对记者说道。
   “就连在居住氛围比较好的华侨城片区，华侨城开发的波托菲诺、天鹅堡等也离不开湖景、山景的支撑。”半求说道。
“湖景、山景、海景成为富人区热点要素从一个侧面反映了居住文化对置业者根深蒂固的影响，也体现了一部分深圳富人的归属感，湖景之所以大受市场追捧，源于人们的亲水本性、湖景的稀缺以及环境景观的实际需要。”半求对记者分析说。 
业内人士估计，除了以上提到的几个地区之外，深圳最为外界看好的新的富人区是红树湾片区。由于集规划优势、海景资源优势、华侨城旅游区优势和深港西部通道优势于一身，这一地区将是未来深圳最具潜力的地区。此外，在未来10年，深圳东部海岸线会成为富人扎堆的地区，将是深圳最大的国际豪宅区。

  半求表示，富人区之形成，与中国传统居住文化中风水择吉的观念密不可分，而在深圳的住宅开发历史上，对传统择居中风水规划的运用，无论是开发商还是选择别墅的富人们，都较其他城市来得普遍，豪气冲天的业主带着风水师看房，在深圳楼盘的售楼处已经变得很常见。
那么深圳的城市风水和这样富人区的风水究竟如何呢，记者随后采访了一些知名的风水专家。

开发商热衷“看风水”

“百仕达一期至今仍是深圳风水楼盘的典范，是深圳真正的一个旺盘，97年开盘不久就销售一空，而且在当时价格不低。百仕达在做动工前做了比较好的风水规划，11万平方米的规模，各个组团规划非常和谐，小区布局合理，形成围合型组团，每一栋楼的风水线都放得非常好，深圳真正的贵地是从这里开始的。”总部在香港的国际易经科学研究院副院长、风水专家练力华教授在接受记者采访时这样说道。

“百仕达的公司办公大楼就设在一期的对面，也是非常旺的一栋楼。为什么一期的风水好，首先是其大环境得意，百仕达一期东北是东湖，不远处是它的朝山大头岭。临山面水。其次是小区内部布局合理。但百仕达二期就比一期差了好多，三期君逸华府就更差了，所以当时卖得也很慢。”

“红树西岸虽然售价很高，可是整个小区完全是按西方的条块分割的规划理念设计的，完全没有藏风聚气，所以从风水的角度看，评价不高。”

“像深圳很多富人区的楼盘，本身地理位置非常好，周边景观也不错，但小区风水规划做得不好，就显得有些美中不足。比如香密湖1号，位置特别好，容积率也低，西南方是香密湖。做为风水的水景很稀缺，但由于规划不好，整个小区显得很压迫，和旁边的水榭花都比起来，就差了一些。”

“景观好，风景好不代表风水好，比如银湖，三面环山，湖也多，但从风水上来看，并不是个风水宝地，因为风水讲究的是藏风聚气、山停水聚、环顾有情，银湖的南面是一条笔直的红岭路。没有案山拦住，这在风水学上形成一种气煞。就算售价高，但高售价的风水不一定好。”练力华教授这样点评深圳的银湖风水。

与练力华教授观点一样的还有另一位深圳民间风水研究者麦华盛。
“华侨城的整个绿化在深圳是出名的好，但风水布局却是一般般。”他告诉记者。
“比如康佳的总部其实就是在一个坑洼里，地形结构是一个相对的三角形，这种地理环境本身对建筑产生一定的影响。”麦华盛这样说道。

“典型的例子还很多，比如万科早期开发的俊园，大楼前对着笔直的马路，尽管请了一很大的一快泰山石回来，但依然没起到什么作用，从传统风水学来看，是很差的格局。风水学讲究座山面水，早期深圳市政府后面就是荔枝公园，为没有靠，现在搬迁到莲花山前，后面靠着莲花山，位置虽然很好，但外部造型不敢恭维。”
“从风水上来看，深圳的主脉是从惠州来的罗浮山，绵延而来的羊台山，在深圳境内，左有梧桐山主脉，右有宝安的七娘山，中间是莲花山，而笔架山只是一个支脉。”练力华教授表示。

“深圳的旺地有四块，首先是地王大厦所在的蔡屋围一带、其次是中心区香密湖、莲花山一带、接下来是南山的蛇口、现在的宝安西岸由于所处的大环境是珠江入海口，未来将是深圳发展的一个重点区域。”麦华盛则这样对记者分析。


淘金山风水之辩


在深圳房地产市场上，不少广东籍人士，以及不少生意人，在买房时颇为讲究风水。在各个售楼处，尤其是豪宅楼盘，带着风水先生来选房的客户大有人在。在深圳房地产历史上，城东第一高楼万科“俊园”由于其建筑直冲文锦路，购买的客户大多是不讲究风水的北方人；据说曾为靶场的“中银花园”尽管用红色外立面去试图冲煞，但也挡不住其写字楼创出中心区写字楼的地板价……

民俗的力量，或者说是迷信风水的因素在不同程度上影响、左右着人们的买房抉择。讲究风水成了粤籍、生意人的选房习俗；不少随乡入俗的新移民也加入了风水选房的行列。

2006年《李居明“狗年运程”》中看到，这位蛮声中外的风水大师居然为要在深圳找一间风水屋而头痛，其理由是“深圳的发展已破坏了背山面海，左龙右虎的护卫有情风水局，在深圳单单找个向‘水’局又有贵人山为背的楼盘，根本是两个字：‘没有！’”

直到“淘金山”发展商的请李居明大师考察“淘金山”楼盘，大师才突然发现这块“四灵兼得”的风水宝地。
   

   淘金山为深圳市金地利投资有限公司开发，位于深圳东湖水库右侧三面环山，一面环水，定位高端物业，其中一期837户，容积率为2.5，建筑类型以高层、TOWNHOUSE以及独立别墅构成。“淘金山”定位于大户型豪宅（均价10000元/平方米以上）在交通不便的“淘金山”，其客户定位于有车、有钱、有闲一族的罗湖生意人。

    在《李居明“狗年运程”》这样写着：“淘金山”所谓“青龙白虎朱雀玄武风水到位”，既找到了代表“财”的东湖“暴发水”，又看到了代表“丁”的布心郊野公园之“龙脉山”，前有尖尾峰、九尾岭之朝山案峰，李居明大师惊叹“淘金山”的藏风聚气，认为这是深圳乃至广东难得一遇的风水佳局。大师又特
地地设想入口水景为“鹤膝腰封”的旺财水局而习惯上被称为旺宅不能与之为邻的政府（衙门）、警署、监狱、医院等。
    
    深圳知名网络剑客凤凰树（深圳鼎太地产规划师、副总经理）对记者质疑道“ “淘金山”东南侧居有武警七支队一分队兵营，却被大师称为“天赐虎护”的好格局。不知兵营每天早上的军号声和操练声对住宅区的干扰，又可作何解？ “淘金山”正对东湖湖景的方向，是“东湖实业公司项目用地”，可以想见，如果该地块的高楼一起，现在“淘金山”的湖景将几乎挡死，或挡住大部。如是，则今后“淘金山”坐实朝空的风水格局将被改变，不知大师该有何解？”

      据原百仕达地产公司策划师詹军对记者透露，在深圳，请风水大师设计楼盘的风水格局，曾一度成风。

     比如百仕达就曾请过香港的风水大师做设计，中海地产的香密湖1号请的是风水大师黄一真。中信．栖湖也曾请香港的风水大师郑国强，为该楼盘做风水勘察分析。


  深圳某公司副总裁，知名网络博客图腾镜对记者表示，开发商在开发销售的过程中或多或少会考虑到建筑风水对客户购买心理的影响，所以开发商们所谓的风水其实更多的是一种建筑规划方面的考虑、园林景观、周边自然资源、以及小区的规划设计。


原文请见：


原文见今日《第一财经日报》C11

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Re:深圳富人区风水住宅解密

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Re:深圳富人区风水住宅解密

大师，请帮我看看，我买的这个户型有什么问题没有？画圈的是现在选择的户型，在其旁边有个叠水水景，不知道合适否？所以犹豫，又想够买它镜象（左上方）那户！但它又在路口，说是个消防通道，谁知道是不是车库出入口？！请给个参考！选在5楼，左到右，号是501，502（有圈）在百忙中请回复！
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